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上海「上实云端」

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论推盘量和热度，大虹桥都是TOP级，是上海炙手可热的置业区域。

众所周知，虹桥主城区的入围门槛非常高，在整个上海属于一梯队的。

新房主力供应的徐泾、华漕、江桥等板块，入市项目大多触发积分，今年徐泾板块的入围门槛更是高达91.22分。

经过多年沉淀，虹桥主城区的规划有序落地，区域内新房价格随之水涨船高。

如今大虹桥核心板块的上车门槛俨然不低了，价格已全面步入* 字头，部分项目已逼近7字头。

即使退而求其次选择与大虹桥紧密相连区域，赵巷板块的价格也在* 字头，刚需置业的机会非常渺茫。

与大虹桥通勤便利、总价* 00万级的区域有且仅有华新，是大虹桥周边的价格洼地！

所以，预算不高的中低分选手买入大虹桥可能会越来越难，每一次机会都要倍加珍惜。

如今，中低分购房者们置业大虹桥的福利来了！

咫尺虹桥主城区、青浦华新上实云端首批洋房产品预备入市，总价* 00万级！

项目将推臻稀低密洋房产品，主推建面约9* -12* 平* -* 房，得房率高+“神户型”，联动价* .* 7万/平！

上实云端效果图

咫尺虹桥主城区，

华新虹桥数字物流装备港来了！

大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，如今已然进入产业大爆炸阶段。

虹桥核心区已开发殆尽，下一个重点无疑是虹桥前湾地区。

上实云端所在的青浦华新，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，可谓是近水楼台先得月。

更何况，大华新在沉寂多年后，终于迎来了专属的重磅规划！

华新位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.* * 平方公里。

作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。

华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。

未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！

圆通智慧航空物流装备基地效果图

中通数智科技产业园效果图

如今华新板块新房的价格仍在* 字头，* 00万级轻松上车，上实云端作为华新少有的新盘，非常值得关注！

一二手房价有明显差异，

上实云端性价比超高！

依托大虹桥发展红利，青浦华新已今非昔比。

但，华新板块已鲜少有新盘入市，也没有存量房，近两年仅有2幅宅地成功拍出，其中就包括预备入市上实云端。

新房方面，上实云端容积率仅约1.* ，是7-* F洋房产品，联动价* .* 7万/平；隔壁新项目容积率约1.* ，是1* -1* F高层产品，联动价* .* 万/平。

华新的次新房价格依然不低了。

周边次新房虹桥金茂悦已有成交数据，二手房成交价高达* .* 万/平，挂牌价也已超* .* 万/平。

毋庸置疑，华新板块一二手房价已有明显的差异。

上实云端是华新少有的低密洋房，居住舒适性更高，联动价反而更低，性价比超高！

链家成交数据截图

近* 0万方商业环绕，

近享虹桥商务区高能级配套！

青浦华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立。

区位示意图

项目东侧就是7.7万方的博隆（虹桥）商业广场，步行可达。

周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近* 0万方超大体量的商业配套。

项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约* .* 公里，驱车前往仅一杯咖啡的时间，非常便利。

COSTCO超市实景图

项目北侧直线距离约* 00米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。

示意图

据了解，轨道交通规划有局域线服务华新镇，上海示范区线已经开工建设。

示范区线是一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与1* 号线、2* 号线等线路换乘。

华新镇的居民们可以期待了！

凭借区位优势，上实云端驱车前往大虹桥核心商务区非常方便，在这里可以享受到更高能级的配套，食、购、游、娱、文、体都可以得到满足。

大虹桥核心商务区内虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套林立，更有百老汇等文体资源丰富。

这里国际学校扎堆，上海美国学校，上海英国学校等为精英教育保驾护航。

另外，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心。

区位示意图

大虹桥周边臻稀低密洋房，

约9* -12* ㎡* -* 房入市在即！

上实云端是大虹桥周边非常少见的低密洋房社区，由上海实业（集团）吉印通 旗下的上海实业城市开发集团吉印通 开发建设。

在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，作为百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

上实云端效果图

上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。

上实城开2* 载，香港联交所主板上市，业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。

上文说到，上实云端容积率仅约1.* ，是公园式洋房社区。

为什么说容积率？

容积率直接影响建筑形态，这又关乎社区格调、私密性、舒适性。

大虹桥周边已鲜少有低容积率的地块，蟠龙天地二期高层产品均价约* .1* 万/平，三期洋房产品均价约* .7* 万/平，足足差了* 000元/平。

这就是低密洋房带来的超高附加价值。

上实云端由11栋7-* F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！

上实云端效果图

上实云端是现代园系风格，用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。

社区景观规划“一轴一心一带四组团”设计，步入社区，移步易景，仿佛走在公园里。

上实云端效果图

第一，礼序门庭，尊荣归家，每一步皆是度假感。

归家礼仪轴线上，一眼望去，是奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景、精装轩敞的入户大堂……

为业主渲染归家的无上的尊崇感、仪式感。

上实云端效果图

第二，四重生态境界+林荫景观带，森林居所不过如此！

项目打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，生态公园不过如此！

居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。

上实云端效果图

第三，景观会客厅+活力花园，休闲社交的好去处！

项目构建了景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境。

上实云端效果图

项目主推臻稀低密洋房产品，主推建面约9* -12* ㎡* -* 房，得房率高+“神户型”，联动价* .* 7万/㎡！

主力户型包括建面约9* ㎡三房两厅两卫，约12* ㎡四房两厅两卫。

约9* ㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。

入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感；

客餐厅相连，约* .* 米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；

值得一提的是，该户型还设置了一个收藏间，方便收纳。

约12* ㎡四房两厅两卫，一梯一户设计，专属入户空间。

该户型做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，超大南向采光面，室内通透明亮。

客餐厅相连，约* .9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢、大气；

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；

该户型享受了墅居体验，是三代同堂优质户型之选。

上海「上实云端」

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